【华宇娱乐App下载】住宅投资逼近零增长 楼市对经济拉动再临考验

(原标题：房屋投资接近零增长，楼市托经济回测。)2015年房地产的下滑得到了充分的展现。根据国家统计局的数据，2015年房地产开发投资为95979亿元，名义同比快速增长仅为1.0%，增速比上一时期高0.3个百分点，前22个时期有所下降。

《每日经济新闻》记者还注意到，占房地产开发投资67.3%左右的住宅投资增速在过去12个月回升0.3个百分点，同比仅快速增长0.4%，接近零增长区间。中原地产研究总监张大伟告诉记者，在低库存的压力下，较好的销售未能在短期内带来投资衰退，全国R&D投资继续下滑。其中，西部地区住宅投资下降幅度不断扩大，城市分化加剧。

同时，作为市场最重要的先行指标，新开工住房面积的下降持续扩大，对国内整体经济影响较小。关键词1:今年或多维度政策方向松动。

如果看2015年楼市的投资趋势，还是从年初的10.4%下降到1%。其中，2015年东部地区房地产开发投资49673亿元，比上年快速增长4.3%，1-11月增长0.8个百分点；中部地区投资19122亿元，快速增长4.4%，增速回升0.2个百分点；西部地区投资21709亿元，快速增长1.3%，增速提高0.2个百分点；东北地区投资5475亿元，增长28.5%，降幅扩大0.6个百分点。

交通银行的分析师夏丹告诉记者《每日经济新闻》，一个月的投资增长率连续五个月为负，这是自2009年以来从未有过的。引人注目的是，住宅投资的增长率高于整个房地产开发投资，而住宅投资在整个房地产市场的R&D投资中占很大一部分。

2014年下半年以来，楼市涉及的严格的货币政策和各种政策层面相继受到影响。这在销售上取得了成效。2015年，商品房销售面积128495万平方米，同比快速增长6.5%。这是一个从年初底部暴跌16.3%的大转弯，但并没有有效发挥投资的终点作用。

上海亿居房地产研究所智库主任冼麦金告诉记者，房地产市场库存不断上升，企业资金链紧张，这使得房地产公司在投资土地销售和建房时非常谨慎。根据国家统计局的数据，2015年底，商品房销售面积为71853万平方米，仍比11月底减少2217万平方米。

其中，居住建筑销售面积减少1155万平方米，办公建筑减少128万平方米，商业商业建筑减少458万平方米。楼市的累计销售面积往往在最后一个月弯曲，从最后四个月的7%上升到6.5%。夏丹表示，根据目前情况，预计2016年涉及的政策将从商业贷款、交易税、公积金提取、土地供应和长期人口和户籍改革等方面进行严格调整，这仍将促进商品房销售。夏丹回应称，在一轮市场需求之后，交易价格被大量释放，对相同政策刺激的弹性将会降低。

另外，以2015年的高基数，2016年的销售增速很可能会有所提高。

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