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万科刘肖:房企转型发展要顺应供给侧改革之势【华宇娱乐App下载】

发布日期:2021-01-01 00:23浏览次数:
本文摘要:刘晓:房企转型发展要顺应供方改革趋势。16日刚刚闭幕的中央经济工作会议,肯定了住宅住宅的定位,明确提出要创建符合国情、适应环境市场规律的既能诱发房地产泡沫,又能防止大起大落的基本制度和长效机制。 可以认识到,这一调控原则和方向的确定,将对未来的房地产市场产生深远的影响。2017年房地产市场会有怎样的变化?供给侧改革背景下,房企如何突破转型?带着这些问题,记者采访了万科集团高级副总裁、北京地区总部CEO、北京公司总经理刘晓。

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刘晓:房企转型发展要顺应供方改革趋势。16日刚刚闭幕的中央经济工作会议,肯定了住宅住宅的定位,明确提出要创建符合国情、适应环境市场规律的既能诱发房地产泡沫,又能防止大起大落的基本制度和长效机制。

可以认识到,这一调控原则和方向的确定,将对未来的房地产市场产生深远的影响。2017年房地产市场会有怎样的变化?供给侧改革背景下,房企如何突破转型?带着这些问题,记者采访了万科集团高级副总裁、北京地区总部CEO、北京公司总经理刘晓。2017年,房地产市场将回归理性快速增长,市场稳定是企业积极提高产品质量的前提和基础。

以前万科还是坚持给老百姓盖好房子的想法。现在,我们需要通过产品创新和运营模式创新,在供给侧改革中探索更多的发展动力。刘晓说。

房地产市场进入理性快速增长的白银时代。经过多年的发展,中国房地产市场已经基本告别了极度短缺的时代。据国务院发展研究中心测算,2012-2013年,全国城镇家庭整体将每户建一套房。去年以来,在住房供需结构发生最重大变化的背景下,一线城市和部分热点城市房价的缓慢下跌,很大程度上是由于投机和投资市场需求,积累的房地产泡沫风险不容忽视。

刘晓指出,在这个关键时刻,中央经济工作会议肯定了住房定位,特别强调诱发房地产泡沫,这对房地产市场稳定健康发展具有重要意义。关于房地产市场未来走势,刘晓回应是看短期供求,看多年基本面。他指出,中国仍处于城市化进程中,经济发展水平和质量大幅提高,居民收入水平大幅提高,消费市场需求升级,渴望改善生活条件的大趋势没有改变,房地产市场发展的基本面仍在改善。但与以往不同的是,支撑房地产市场缓慢发展的潜力,如城市化、居民收入快速增长等,在前期已经释放出来,并已经呈现出上升趋势。

房地产市场也从意外快速增长的黄金时代,适当地进入了理性快速增长的白银时代。刘晓对2017年房地产市场趋势的判断是理性和快速的增长。他指出,要在白银时代实现可持续发展,就要实现城市发展的节奏和趋势,以买家的消费市场需求为导向,将企业运营的重点放在产品上,做好城市发展和客户消费的升级,以赢得未来发展。

自去年以来,一些R&D企业看到了市场的好转,顺应了投机者的保守R&D,甚至利用特殊杠杆炒地和囤积房产的机会。这些企业在短期的繁荣中可以赚到钱,但在未来却没有培养出自己的品牌和真正的用户,不利于企业的长远发展。目前,房地产市场的区域分化加剧。

刘晓回应说,由于城市政策的精确控制思路,区域公共服务资源的差异化需要房地产市场发展的差异化,只有城市政策的分类控制才是符合国情的控制方向。他进一步回应说,城市政策不仅体现在出租和限制贷款上,也不应该根据城市发展的需要优化土地供应结构,降低土地供应弹性。

刘晓指出,近年来,北京市土地出让价格向更高价格转变的人,可以获得降价、有竞争力的地价、有竞争力的谦虚和对sche的评价 中国房地产协会会长刘志峰曾回应说,未来房地产市场仍然面临着市场需求严重不足或缺乏的问题,但问题是市场需求发生了变化,但产品没有反转,质量和服务跟上了。刘晓以极大的敬意回应。

他回应称,万科已经认识到市场的变化,并进行战略调整,旨在以市场需求为导向的转型升级。规模的快速增长遇到了不平等的上限,市场也遇到了上限。

据了解,万科早在几年前就开始布局养老、家装等细分市场。与链家联手创建万联公司是革新掘金市场的举措。数据显示,万联正式成立近一年,已经在北京市场独占鳌头,单月订单量上升到1000台,未来将超过一年一万台的目标。

此外,万科开始以新的方式审视养老护理行业,并在生活医疗、特色康复、社区活动和情感对话等方面确立了自己的经营理念。从而打造养老护理产品线。北京怡园广西老年公寓是由北京京企和万科共同打造的北京医疗护理一体化的基准养老项目。刘晓透露,未来几年,北京将占多数,将扩建约20个养老项目,基本完成万科北京养老产业布局。

在项目研发方面,万科也开始探索从传统的R&D销售模式向商业服务模式转变。刘晓透露,万科最近拍摄的海淀永丰的两块100%适中的地块,将成为以管理和运营服务为主要收入来源的试验田。刘晓回应称,白宇公司邀请资源共享合作企业重新加入R&D环节,完成后将共同持有业主,通过2B或2C模式出租。

这样从一开始就把市场需求和供给联系起来,既解决了前期R&D投资资金成本高的问题,又节省了促销等中间环节的高成本,从而试图降低一线核心城市的生活成本。房地产行业集中度将进一步提高。在房地产市场发展缓慢的阶段,由于管理体制门槛低、盈利水平低,往往会出现大量资质不高、资金链薄弱、管理不规范的中小房企。

据住建部统计,全国约有13.6万家房地产开发企业,其中绝大多数是中小企业。去年的中央经济工作会议明确提出,要推进房地产业的兼并重组,提高产业集中度。此前,重庆市市长黄透露,从2016年起的三年内,重庆将每年重新开放500家房地产公司,三年内启动1500家。

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刘晓指出,集中度的提高需要有效解决问题住房质量低、生产管理粗糙、纠纷多等市场混乱问题,使企业更加尊重产品、设计和服务的溢价,这对行业转型升级具有根本意义。近几年销售收入排名行业第一的万科仅占市场销售额的近3%,行业前十名加起来占近20%,说明行业集中度提升空间还是很小的。刘晓指出,稳定合理的房地产市场是企业积极提高产品质量的前提和基础。

多年来,他建议政府可以推进住宅产业化,提高绿色建筑的比例,追溯土地租赁资金的来源,从而提高技术和资金的门槛,促进行业优胜劣汰。


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